馬光遠(yuǎn)：我認(rèn)為2016年的房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)到了今天為止，當(dāng)然上海的表現(xiàn)有點(diǎn)出乎我的預(yù)料。

我在去年有一篇文章，講以下城市的房價(jià)會(huì)上漲，第一梯隊(duì)里面就有上?！，F(xiàn)在我列舉的第一梯隊(duì)里面，除了三亞沒有表現(xiàn)，其他的都很猛。最近有很多人說，你把那個(gè)單子列出來以后就漲起來了，我認(rèn)為瘋漲沒有想到，去年深圳的瘋漲沒有想到，今年上海的瘋漲也沒有想到，瘋漲的背后一定有因素。如果說中國房地產(chǎn)目前的瘋漲是因?yàn)榻狭鱾鞯呐滟Y造成的，那后果會(huì)非常嚴(yán)重，把中國房地產(chǎn)復(fù)蘇的希望徹底的熄掉，瘋漲暴漲以后肯定會(huì)暴跌。

我列三類城市2016年政策寬松的情況下拉動(dòng)中國房地產(chǎn)的穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)穩(wěn)定以后整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的問題概率比較小。當(dāng)然，目前整個(gè)房地產(chǎn)的問題還是比較嚴(yán)重的，2016年大家要記住，房地產(chǎn)的主旋律是去庫存。

目前最大的問題，房地產(chǎn)告別短缺，進(jìn)入過剩，這種過剩不是全國所有的城市都過剩，上海需求仍然很旺盛，北京仍然很旺盛，熱點(diǎn)城市仍然很旺盛，但是在旺盛的背后掩蓋不了中國房地產(chǎn)庫存過大的事實(shí)，庫存究竟有多大？我們官方去年講的數(shù)字是7.1億平方米，事實(shí)上還要加上70多億平在建的面積，加上30多億平已經(jīng)批準(zhǔn)沒有建的，加起來庫存我個(gè)人的預(yù)盼在130到150億平，按照我們每年賣13億平，差不多需要10年消化庫存。所以當(dāng)下一線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)的瘋狂，我最近寫文章，我叫“最后一次瘋狂”，如果整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括一線市場(chǎng)比較平穩(wěn)的話，中國房地產(chǎn)還應(yīng)該可以延續(xù)幾年，但是如果今年這種瘋狂的姿態(tài)開局的話，2017年中國房地產(chǎn)最危險(xiǎn)的一年。

對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，我一直堅(jiān)持我3個(gè)20%判斷，大家要投資房地產(chǎn)，3個(gè)20%，20%的開發(fā)商會(huì)活下來，20%的城市有投資價(jià)值，20%的樓盤值得買。剩下的80%毫無疑義。所以在2014年9月30號(hào)人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)寫了一個(gè)文章，《不是每一朵野百合都有春天》，未來整個(gè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)都在20%，當(dāng)時(shí)在文章里面講了幾句話，將熱點(diǎn)城市，需求仍然存在，庫存不是問題，一旦政府喪心病狂的救市，你就必須喪心病狂的買房，如果2014年9月份買房子，現(xiàn)在沒有那么多的焦慮，這是一個(gè)基本規(guī)律。

我的基本判斷沒有變，2016年，我仍然認(rèn)為是買房的時(shí)間窗口，千萬不要用過去的經(jīng)驗(yàn)，過去在恐慌的心態(tài)下買房不對(duì)，中國房地產(chǎn)走向最后一個(gè)特別微妙的階段，你很有可能就是那個(gè)最后的接盤俠，房地產(chǎn)作為最后投資的平臺(tái)已經(jīng)慢慢結(jié)束，但是房地產(chǎn)投資仍然是投資的主流，只要中國經(jīng)濟(jì)未來10年完成調(diào)整，房地產(chǎn)的增長是可以期待的，2016年瘋漲如果提前到來，2017年就比較微妙，房地產(chǎn)的上漲，既是上面期待的，也是不期待的，期待是一線帶動(dòng)二線，二線帶動(dòng)三四線，完成去庫存，但是一線的瘋漲一定會(huì)引發(fā)政策的調(diào)控，現(xiàn)在有些城市已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控的舉措，中國房地產(chǎn)到了今天為止，我認(rèn)為一線城市的瘋漲行情不會(huì)持續(xù)，這種行情是不正常的，背后的原因，我們還需要進(jìn)一步的研究，上漲正常，瘋漲不正常。