根據克里斯蒂國際房地產的最新報告顯示,新西蘭的最大城市——奧克蘭現在是全球豪宅市場中最受歡迎的城市。受惠于環太平洋資金研報地區經濟的繁榮,奧克蘭百萬美元的房產在去年增長了63%。
奧克蘭本身擁有很多優勢——適宜的氣候、沙灘和山區便利的交通,這座140萬人口的城市常年位列全球最宜居城市的名單。
新西蘭強勁的經濟實力,外國投資的涌入以及沒有資本利得稅都讓這一風景如畫的港口城市成為全球富豪們絕佳的選擇,同樣也是新西蘭外籍人士的首選之地。
相比全球其他豪宅市場,奧克蘭的房價非常合理。根據華爾街日報的報道,在新西蘭,一座擁有三個房間,太陽能發電且極佳景觀的房子在舊金山只能買到一座閣樓,奧克蘭的房價僅相當于舊金山的三分之一。但是房地產市場的發展非常快,50萬美元的房子大約50天就會被售出。
對于富人們來說,在市場不確定、大宗商品暴跌以及中國經濟增長放緩的環境,房地產是一個安全的避險天堂。為了限制外國房地產投資者的投機獲得,新西蘭央行去年推出了新規定,新規定要求投資性房地產貸款的首付至少需要為總房價的30%,并可能對兩年內出售所購房產的投資者進行嚴懲。
奧克蘭在今年打敗了去年全球豪宅市場最火熱的城市多倫多而登頂,以下是該榜單中的其他城市,包括舊金山,悉尼和斯德哥爾摩:
2、多倫多,安大略省,加拿大
多倫多
作為去年全球最火爆的豪宅市場,今年多倫多的豪宅銷售同比增長48%,豪宅賣出的時間也更加迅速。加拿大房屋價格自2000年上漲超過60%,作為北美地區第四大城市,多倫多房價的上漲貢獻良多。
3、維多利亞,卑詩省,加拿大
這座與繁華的溫哥華一水相隔的安靜都市今年的豪宅銷售增長了45%,買家主要來自行業者、千禧一代的企業家以及尋找無積雪的沿海城市的退休者。此外,維多利亞的新買家還有來自無法承擔溫哥華房價的溫哥華居民,兩座城市之間的渡輪僅需90分鐘。
4、瓦倫西亞,西班牙
瓦倫西亞
瓦倫西亞溫暖的氣候、悠久的歷史以及合理的房價(受益于歐元貶值)使其成為北美和北歐買家度假屋的首選。瓦倫西亞的豪宅市場今年同比漲幅達到驚人的89%,增長預計仍將持續。盡管交易量增長,但是當前的房價仍較2007年時的水平低40%。
5、舊金山,加州
舊金山
盡管增長有所放緩,但是舊金山的豪宅市場仍然是全球最為強勁的市場之一。根據Zillow的數據,舊金山的房價中位數為110萬美元。科技經濟的繁榮催生了大量的需求,而舊金山的房屋供應相對偏緊。
6、杰克遜霍爾,懷俄明州
杰克遜霍爾
年長一點、富有的買家,特別是老一輩的科技企業家們正涌入這座山中小鎮,將其作為自己的度假所選。但是這座小鎮的安靜正逐漸被打破,去年杰克遜霍爾豪宅銷售增長45%。
7、翡翠海岸,撒丁島,意大利
翡翠海岸
在經歷了多年的下跌之后,撒丁島的房地產市場開始強勁反彈,去年撒丁島的豪宅銷售增長50%,主要歸功于經濟的增長以及歐元暴跌所帶來的國際度假屋買家。
8、波特蘭,俄勒岡
波特蘭
作為美國嬉皮士中心的波特蘭近年來涌入了大量的年輕企業家,此外還有逃離更高房價地區的科技工作者,例如硅谷。波特蘭仍然保持著小鎮化的舒適感,這一點吸引了眾多買家。波特蘭去年百萬美元房產銷售增長40%。最頂級的房產平均不到三個月就會被售出。
9、悉尼,澳大利亞
作為長期以來穩居全球最宜居城市的悉尼,仍然在全球頂級豪宅市場占有一席之地,國際買家持續的強勁表現是主要原因。隨著歐洲局勢的動蕩,特別是英國退出歐盟以及不斷發生的恐怖襲擊,一些分析師預測澳大利亞偏安一隅的特點將成為吸引國際買家的一大優勢。
10、斯德哥爾摩,瑞典
斯德哥爾摩
科技行業的發展以及房屋供應的收緊推動了瑞典首都房價的上漲。與舊金山相似,斯德哥爾摩的房地產多年來都在上漲。年輕富有的買家仍在不斷涌進這個已非常昂貴的市場,斯德哥爾摩開始建造更多的高端公寓樓來滿足不斷增長的需求。